Wonen

De vraag naar sociale huurwoningen groeit gestaag. Het aanbod neemt echter steeds verder af. Dit is het gevolg van politieke keuzes. Op dit moment wordt bij nieuwbouwprojecten vaak gekozen voor 30% sociale huur, 40% middenhuur en -koop, en 30% vrije sector. GBP pleit echter voor een andere verdeling: 40% sociale huur, 40% middenhuur en -koop, en 20% vrije sector. Met deze nieuwe verhouding zorgen we ervoor dat nieuwbouwprojecten werkelijk bijdragen aan een stad waar iedereen – jong en oud, starters en senioren – betaalbaar kan wonen.

GBP kiest voor een actieve en leidende rol van de gemeente in de woningmarkt. We wachten niet tot de markt het oplost, maar nemen zelf verantwoordelijkheid waar dat nodig is. De woningnood vraagt om regie, durf en daadkracht. Dat betekent dat de gemeente grondposities kan verwerven, zelf ontwikkelinitiatieven kan starten of samen met woningcorporaties en maatschappelijke partners projecten kan realiseren. Zo houden we grip op betaalbaarheid, kwaliteit en tempo van de bouw.

Als we echt werk willen maken van betaalbaar wonen, moet de gemeente meer zijn dan alleen een vergunningverlener. Eén van de krachtigste middelen om regie terug te nemen is het oprichten van een Gemeentelijk Woonbedrijf. Via dit bedrijf kan de gemeente actief leegstaand vastgoed en braakliggende gronden opkopen en herontwikkelen. Het woonbedrijf kan zelf woningen bouwen of grond beschikbaar stellen onder strikte voorwaarden, met als doel: betaalbare woningen realiseren voor jongeren, starters, gezinnen en ouderen.

Een wooncoöperatie is een initiatief waarbij bewoners samen betaalbare woningen realiseren en beheren, met veel eigen zeggenschap. GBP wil inwoners die zo’n project starten actief ondersteunen, met duidelijke procedures, informatie en hulp bij grond, vergunningen en financiering. De gemeente moet ruimte reserveren voor wooncoöperaties in nieuwbouw en deze initiatieven actief stimuleren.

Landelijk is vastgelegd dat 50% van de beschikbare huurwoningen beschikbaar mag worden gesteld aan inwoners van de eigen gemeente. In 2023 heeft de gemeenteraad een voorstel van GBP aangenomen waarin het college van B&W wordt verzocht om deze regel ook in Purmerend toe te passen. Wij blijven hier onverminderd voorstander van, en zullen dan ook blijven toezien op de uitvoering van deze voorrangsregel.

Wonen moet betaalbaar zijn voor iedereen. Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur op 1 januari 2025 hebben gemeenten de mogelijkheid om op te treden tegen onrechtvaardig hoge huurprijzen in het middensegment. GBP vindt dat de gemeente actief gebruik moet maken van deze bevoegdheid. De gemeente moet huurders beschermen door meldingen van te hoge huren serieus te behandelen en huurders actief te ondersteunen.

Dakloosheid neemt helaas toe, ook in Purmerend. Het is schandalig dat het mogelijk is dakloos te raken in Nederland en wie dat wordt, verdient al onze steun. We kiezen voor een vernieuwde opvanglocatie, die 24/7 open is en altijd voldoende bedden heeft om iedereen die dat nodig heeft, op te kunnen vangen. Hier kan niet alleen worden gedacht aan daklozen, maar ook aan kwetsbare groepen die om bepaalde redenen niet thuis kunnen of willen slapen.

GBP vindt dat bouwen sneller en betaalbaarder moet. Daarom willen we dat lokale bouwregels niet verder gaan dan landelijke eisen, zoals het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Zo voorkomen we extra kosten en vertragingen. Door overbodige lokale eisen te schrappen, maken we de weg vrij voor snellere realisatie van broodnodige woningen.

GBP wil wijken bouwen die levendig en compleet zijn. Daarom zetten wij in op een mix van functies in nieuwe woongebouwen. De onderste lagen van appartementencomplexen en woonblokken (de plinten) houden we zoveel mogelijk vrij voor voorzieningen zoals gezondheidscentra, buurtwinkels of kleine bedrijven. Dit bevordert de sociale interactie en de leefbaarheid in de wijk.

De plannen om De Koog te transformeren tot een levendig gebied met wonen, werken en leren, inclusief betaalbare jongerenhuisvesting, moeten snel uitgevoerd worden. GBP wil dat de gemeente actief regie neemt, met stevige instrumenten zoals actief grondbeleid of PPS (Publiek private samenwerking) om voortgang te versnellen. Jongeren en studenten moeten in Purmerend kunnen blijven wonen.

Het woningprobleem vraagt om onorthodoxe oplossingen. GBP kiest voor het plan Purmer-Meer, een ambitieus voorstel om in de Purmer een nieuwe stad te bouwen. Bouwen binnen de grenzen heeft zijn limiet bereikt; verdere verdichting leidt tot knelpunten. Met het plan Purmer-Meer bouwen we tienduizenden betaalbare woningen in het groen, versterken we de landschappelijke kwaliteit en creëren we een groot recreatief meer.

GBP is tegen de plaatsing van tijdelijke huisvesting, zoals aan de Verzetslaan. Tijdelijke woningen zijn duur in aanleg, weinig duurzaam, en leveren zelden een fraaie of leefbare woonomgeving op. Voor hetzelfde geld kunnen mooie, degelijke en toekomstbestendige woningen worden gebouwd waar mensen echt hun thuis van kunnen maken. Wij kiezen voor structurele oplossingen in plaats van lapmiddelen.

GBP zet zich in voor het behoud van sociale huurwoningen. Wij streven naar afspraken dat sociale huurwoningen in principe niet worden verkocht. Verkoop mag alleen als voor iedere verkochte woning minimaal het dubbele aantal nieuwe sociale huurwoningen wordt teruggebouwd. Sloop mag alleen als er meer woningen terugkomen dan verdwijnen, met recht op terugkeer voor bewoners.

GBP staat positief tegenover ‘straatje erbij’: kleinschalige woningbouw aan de randen van dorpen. Dit houdt dorpen vitaal en geeft jongeren en ouderen de kans in hun eigen dorp te blijven. Uitgangspunten zijn de Beemster bouwhoogte (maximaal twee lagen met een kap), parkeren op eigen kavel en het vrijhouden van zichtlijnen naar het weidse achterland, conform de Dorpsontwikkelingsvisie.

Een kansrijke manier om woningen toe te voegen zonder extra ruimtebeslag is optoppen: het toevoegen van één of meer woonlagen op bestaande gebouwen. GBP wil dat de gemeente actief onderzoekt welke gebouwen in Purmerend kansrijk zijn voor optoppen en samen met corporaties en VvE’s bekijkt hoe dit verantwoord en met oog voor de leefbaarheid kan worden toegepast.

Op het terrein langs de Westerweg (de Oostflank) ligt een belangrijke woningbouwopgave. GBP vindt zorgvuldigheid essentieel. De vastgestelde kaders door de gemeenteraad moeten richtinggevend blijven en omwonenden moeten tijdig en serieus betrokken worden. Een gedegen participatietraject voorkomt bezwaarprocedures en zorgt voor een ordelijk en voortvarend verloop van de plannen.